Auch als Vorsorgewohnungen für Anleger interessant!

"SMART LIVING": Exclusives Wohnen im Zentrum von Mistelbach


Was ist eine Vorsorgewohnung?


Die ideale Vorsorgewohnung ist eine neu errichtete Eigentumswohnung, die zur langfristigen Vermietung gekauft wird, um damit ein Zusatzeinkommen zu erwirtschaften. Als Käufer einer solchen Immobilie sind Sie somit Unternehmer und können sich die Umsatzsteuer auf den Kaufpreis vom Finanzamt retournieren lassen.

Als Anleger kaufen Sie eine neue Immobilie immer steuerbegünstigt zum Nettopreis!


Warum soll ich in eine Vorsorgewohnung investieren?


Die laufenden Mieteinnahmen stellen ein langfristiges, arbeitsfreies Zusatzeinkommen dar!




Die Zinsen einer etwaigen Finanzierung und die Abschreibung für Abnutzung (AfA) reduzieren wiederum Ihr zu versteuerndes Einkommen. Gerade in unsicheren Zeiten und bei dem historisch niedrigen Zinsniveau lohnt sich der Erwerb einer solchen Immobilie.


Die Veranlagung Ihres Kapitals in eine Vorsorgewohnung ist zudem eine ausgezeichnete Möglichkeit mit wenig Risiko einen sehr guten Ertrag zu erwirtschaften. Im Vergleich zu einem Sparbuch, das aktuell so gut wie keine Zinsen abwirft, erwirtschaften Sie mit einer Vorsorgewohnung ca. 4-6% pro Jahr.


Dabei ist das Risiko, dass etwas "schief läuft" sehr gering. Als Eigentümer einer Vorsorgewohnung können Sie jedenfalls beruhigt schlafen. Können das auch jene behaupten, die in Aktien investieren?


Welchen Vorteil bringt mir eine Vorsorgewohnung?

  • Die Mieteinnahme ist ein langfristiges, arbeitsfreies Zusatzeinkommen

  • Inflationssicher durch Indexklauseln in den Mietverträgen

  • Krisensicher durch Grundbucheintrag – wenig Risiko

  • Steuerliche Vorteile durch Absetzbarkeit von Zinsen, Beratungskosten und Vorsteuerabzug


Was zeichnet das Projekt SMART LIVING in Mistelbach als Anlegerobjekt besonders aus?


1. Zentrale Lage in Mistelbach


Das Objekt befindet sich im Herzen von Mistelbach, in der Josef Dunkl Straße 7


2. Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz


Die Umfahrung von Mistelbach, als Zubringer zur Autobahn A5 liegt in unmittelbarer Nähe. Schnellbahnhof und Autobusse sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - „sozusagen über die Straße”.




3. Ausgezeichnete Nahversorgung


Durch die zentrale Lage liegen Einkaufsmöglichkeiten (Hauptplatz, Einkaufszentrum, etc.), Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Ärzte, Krankenhaus, Freibad und sonstige sportliche Einrichtungen, sowie Kunst- und Kultureinrichtungen in unmittelbarer Nähe.



4. Wohnungsgrößen unter 50 m²

Die Vorsorgewohnungen sind dazu geplant, dass Sie über längeren Zeitraum vermietbar sind. Die Größe der Wohnung hat nicht nur Einfluss auf den Kaufpreis, sondern auch auf die Mieter in Zukunft.


Nachdem Single-Wohnungen den größten Mietmarkt in Österreich darstellen, ist daher leicht nachvollziehbar warum Vorsorgewohnungen auf diese Kundenschicht zugeschnitten sein sollten. Bei guten Raumaufteilungen reichen 37 m² - 50 m² um einen hohen Wohnwert für eine einzelne Person oder junge Paare zu schaffen.




Wohntrends deuten darauf hin, dass Singlewohnungen auch in Zukunft gefragt bleiben.



5. Optimale, kompakte und durchdachte Grundrisse


Unsere Grundrisse weisen eine kompakte, durchdachte Raumaufteilung auf, welche sich an den Bedürfnissen der Mieter orientiert. Die Grundrisse der Vorsorgewohnungen haben keine „toten” Flächen, damit die Wohnung optimal genutzt werden kann. Besonderes Augenmerk wurde auf die „Einrichtbarkeit” der Wohnungen gelegt. In den Schlafzimmern finden ordentliche Kästen und ein Doppelbett Platz. Die Wohnungen sind gut zu möblieren. Unnötige Gangflächen wurden vermieden.



Jede Wohnung hat ein kleines Kellerabteil zur Lagerung diverser Dinge.




6. Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse


Die Balkone und Terrassen unserer Wohnungen erweitern, speziell in der warmen Jahreszeit, den Wohnraum und verbessern so das Lebensgefühl in den Wohnungen.


Die Balkone und Terrassen sind auch etwas größer als üblich ausgelegt, damit auch entsprechende Sitzgelegenheiten ausreichend Platz finden und die Möglichkeit besteht Gemüse und Kräuter zu pflanzen.



7. Lift und Tiefgarage


Eine Tiefgarage ermöglicht den künftigen Eigentümern und Mietern der Wohnungen

ein gesichertes Abstellen ihrer Autos.


Von der Tiefgarage kann man problemlos (barrierefrei) die Wohnungen, Abstellräume und den begrünten Innenhof erreichen.


8. Optimal geeignet für seniorengerechtes Wohnen


Nahegelegene Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof (Schnellbahn) und die Autobushaltestelle.

Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt mit Lift barrierefrei. Die Wohnungen sind entsprechend den gesetzlichen Vorschreibungen barrierefrei gebaut. Eventuelle Anpassungen der Wohnungen auf Grund persönlicher Beeinträchtigungen

sind möglich.



9. Hohe Ausführungsqualität und energiesparend


Alle unsere Wohnungen werden entsprechend dem modernsten Niedrigenergiestandards mit hochwertigsten Materialen von heimischen Firmen ausgeführt.

Das heißt:

  • Hohe umlaufende Wärmedämmungen

  • Luftdichte Bauweise

  • Jede Wohnung ist mit einer hochwertigen Wohnraumlüftung ausgestattet, was zu einer gesunden und frischen Luft in den Innenräumen sorgt.

  • Eine moderne zentrale Wärmepumpe sorgt für eine energiesparende Beheizung der Wohnungen. Mit dieser Heizung kann auch im Sommer sanft gekühlt werden!

  • Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Damit ist die optimale Ausnutzung der Räumlichkeiten beim einreichten gewährleistet. Keine lästigen Radiatoren, keine trockene Luft!

  • Beschattung aller Fenster mit Rollläden

  • Alle Wohnungen werden mit einer Smart-Home-Grundausstattung ausgerüstet. Diese ist individuell erweiterbar.

  • Terrassenbeläge auf allen Balkonen und Terrassen

  • … und vieles mehr. Beachten Sie auch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf unserer Projektseite.


7. Steigende Immobilenpreise in Mistelbach


Auf Grund der Errichtung der Autobahn A5 (Nord), der sehr guten Schnellbahnanbindung und einer hervorragenden Infrastruktur erfreut sich Mistelbach immer größerer Beliebtheit bei den Wohnungskäufern und -mietern, was zur Folge hat, dass der Wert Ihrer Immobilie steigt.



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